Регистрация договора

Особенности регистрации договора долевого участия (ДДУ)

Юридический консультант ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» в Великом Новгороде отвечает на вопросы о договоре долевого участия.

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья.

Нужно ли регистрировать ДДУ в Росреестре и почему?

Договор заключается в письменной форме; подлежит государственной регистрации в Росреестре. В противном случае он не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Зарегистрировать ДДУ можно в Росреестре или в МФЦ.

Подтверждением государственной регистрации служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.

Какие документы необходимы для регистрации ДДУ?

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются:

• разрешение на строительство;
• проектная декларация;
• план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Каков размер государственной пошлины?

Если ДДУ заключен между юридическими лицами, каждой из сторон договора уплачивается 4000 рублей, разделенные на количество сторон договора.

Если ДДУ заключен физическим и юридическим лицом, то физическое лицо уплачивает 200 рублей, а юридическое 4000 рублей, разделенные на количество сторон договора.

В какие сроки регистрируется договор?

Согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ДДУ регистрируется в течение 18 календарных дней с первым участником долевого строительства со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов с последующими участниками долевого строительства.

Может ли участник долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора?

Да может. Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» это возможно в случаях:

• неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срою передачи такого объекта на два месяца;
• существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства и др. Кроме этого, с застройщиком можно заключить соглашение о расторжении договора.