Как сделать перепланировку

Как правильно и безопасно сделать перепланировку?

На вопрос отвечает юридический консультант ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» в Великом Новгороде.

Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, глава 4, статьи 25-29.

Перепланировка — изменение конфигурации помещения, любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Оба вида работ требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ГК РФ), и согласования органов местного самоуправления, это могут быть: жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.

Технический паспорт содержит план и техническое описание помещения, который хранится в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как изменить планировку, не нарушив закон?

1. Обратиться в специализированную компанию. Перед заказом проекта проверьте, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО - документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях.
2. Сделать перепланировку или переустройство самостоятельно, согласовав все шаги: изучение списка разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении (см. ниже); составление проекта перепланировки или переустройства; сбор документации для согласования изменений.

Документы:

• заявление установленного образца;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
• технический паспорт (документ можно запросить в БТИ);
• письменное согласие всех собственников помещения на предстоящие изменения.

Подать документы на согласование изменений необходимо в МФЦ, либо на портале госуслуг. Срок рассмотрения - до 45 дней. Срок действия разрешения — 1 год.

Как быть, если вы уже выполнили перепланировку или переустройство?

В некоторых случаях возможно узаконить самовольные изменения. Для этого следует:

• получить технический паспорт помещения в БТИ;
• нанести проведенные изменения красным цветом;
• получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;
• предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг.

Список неразрешенных изменений в жилом помещении

• сносить несущие конструкции;
• располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
• пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;
• устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
• устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;
• устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
• уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.