Регистрация права собственности
Как и зачем регистрировать права на недвижимость?
Юридический консультант ООО «Специализированный застройщик «ИМСА» в Великом Новгороде отвечает на вопросы о регистрации права собственности на недвижимость (квартира, нежилое помещение).
Почему нужно регистрировать недвижимость?
Государственная регистрации права - внесение сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сведения, внесенные в ЕГРН, это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Кто может регистрировать право на недвижимость?
Регистрировать права должен собственник. Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель).
Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Нет.
Но государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект ранее не числился в ЕГРН (например, был построен частный дом), либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?
Список документов для конкретного объекта можно получить на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги и функции».
Общий для всех перечень состоит из:
- договор купли-продажи в 2-х экземплярах;
- паспорта сторон;
- заявления от продавца и покупателя;
- документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности - документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
Как подать документы на регистрацию права?
Можно подать документы лично в МФЦ.
Можно отправить пакет документов по почте на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Можно отправить документы с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет.
Чем подтверждается государственная регистрация права?
По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.